Советы Росреестра для тех, кто выплатил ипотеку

| ср | 30.10.2019 | 14:20

Зачастую собственники жилья после оплаты последнего платежа по кредиту спешат обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, не известив об этом представителей кредитной организации, банка. Однако, выплата ипотечного кредита не означает автоматического снятия обременения с недвижимого имущества. Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для снятия обременения необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Если недвижимость находится в другом регионе, обращаться следует в офисы Кадастровой палаты, осуществляющие прием документов по экстерриториальному принципу. В г.Перми такой офис расположен по адресу: ул.Дзержинского, д.35. 

Именно на этапе снятия обременений заявители совершают ошибки, которые являются причиной приостановлений регистрационных действий. Больше всего приостановлений  связаны с несвоевременной подачей банками, физическими лицами заявлений на прекращение обременений и выдачу закладных, непредставлением на регистрацию самих закладных или соглашений об изменении условий содержания закладной (ПАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ»).

Управление Росреестра напоминает о том, что обратиться с заявлением о снятии обременения может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации (банка), в зависимости от того, выдавалась закладная или нет.

В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

совместного заявления собственника жилья и представителя кредитной организации (банка) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления представителя банка;

заявления собственника жилья с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обязательств в полном объеме.

В случае если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

совместного заявления представителя банка и собственника объекта недвижимости;

заявления представителя банка.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. По просьбе собственника закладная с соответствующими записями о погашении ипотеки возвращается ему после проведения необходимых регистрационных действий в Росреестре.

Важно: с 1 июля 2018 года закладная может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Несмотря на то, что поправки в законодательство об ипотеке были приняты более года назад, в полной мере обеспечить их реализацию удалось только недавно. Первым опробовал такое ноу-хау Сбербанк. В Пермском крае зарегистрировано более 240 ипотечных сделок с применением электронных закладных. Как и стандартная закладная, электронная закладная удостоверяет право ее владельца на залог недвижимости, приобретенной с помощью кредитных средств;  исполнение обязательств, обеспеченных ипотекой. 

Данная бумага составляется посредством заполнения в специальной форме необходимых сведений на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. Залогодатель подписывает закладную своей ЭЦП, после чего она отправляется в Росреестр для заверения подписью госрегистратора. Далее документ передается на хранение в депозитарий, а данные о нем вносятся в соответствующую запись об ипотечной сделке. 

Получение закладной на руки после расчета с банком теперь не требуется. Все делается удаленно. 

Для справки: получить информацию о наличии или отсутствии ипотеки можно, обратившись к бесплатному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Если нужен официальный документ, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. 

 


Другие новости

| пт | 27.03.2020 | 15:52

С целью снижения риска распространения коронавирусной инфекции во исполнение Указа Президента России от 25 марта 2020 года № 206 Управление Росреестра по Пермскому краю на период с 30 марта по 3 апреля 2020 года перехо

| вт | 24.03.2020 | 12:53

В 2019 году на территории Пермского края Росреестр выявил 37 незаконных построек, по 12 из них муниципалитетами принято решение о сносе.

| вт | 17.03.2020 | 10:19

В 2020 году на территории Российской Федерации будут созданы три постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС) вблизи поселений Колпашево (Томская область), Рубцовск (Алтайский край),

| чт | 05.03.2020 | 16:26

Пермским региональным отделением «Союз садоводов России» на базе библиотеки г. Краснокамска 03.03.2020 проведен «День садовода» для представителей садовых и огороднических товариществ.

| пт | 28.02.2020 | 17:20

В Управлении Росреестра по Пермскому краю в преддверии Дня работников геодезии и картографии состоялась ежегодная встреча с магистрантами первого года обучения Пермского государственного национального исследовательског

| чт | 27.02.2020 | 17:03

Зачастую собственник недвижимого имущества в силу разных обстоятельств доверяет совершение сделок с имуществом другому человеку, своему доверенному лицу.

Как правильно оформить доверенность?

| чт | 27.02.2020 | 17:02

В январе 2020 года Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало 24 413 прав, ограничений, обременений объектов недвижимости.

| чт | 27.02.2020 | 17:01

За период с 4 августа 2018 года по декабрь 2019 года Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало 5093 прав на объекты недвижимости по «дачной амнистии».

| чт | 27.02.2020 | 17:01

В Прикамье зарегистрировано 658 ипотечных сделок по электронным закладным. Возможность приема электронных закладных появилась с 1 июля 2018 года, когда соответствующие изменения были внесены в Закон «Об ипотеке».