Погашаем ипотеку правильно

| чт | 22.08.2019 | 15:32

Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает автоматического снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для снятия обременяя необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Если недвижимость находится в другом регионе, обращаться следует в офисы Кадастровой палаты, осуществляющие прием документов по экстерриториальному принципу. В г.Перми такой офис расположен по адресу: ул.Дзержинского, д.35.

Важно: в настоящее время собственники жилья после оплаты последнего платежа по кредиту спешат обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, не известив об этом представителей кредитной организации, банка. Зачастую в течение трёх рабочих дней (срок для погашения ипотеки) заявления от залогодержателей в орган регистрации прав не поступают, что влечёт за собой приостановление регистрационных действий.

Центральный Банк России в своём письме от 01.03.2019 № ИН-06-59/21 напомнил финансово-кредитным организациям об их обязанности после полного исполнения заемщиком (залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а также принимать исчерпывающие меры для незамедлительного осуществления необходимых с их стороны действий для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Законодательством предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.

В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений:

1.Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной.

В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

• совместного заявления собственника жилья и представителя кредитной организации (банка) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

• заявления представителя банка;

• заявления собственника жилья с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обязательств в полном объеме.

2. Погашение регистрационной записи об ипотеке без выдачи закладной.

В случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

• совместного заявления представителя банка и собственника объекта недвижимости;

• заявления представителя банка.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. По просьбе собственника закладная с соответствующими записями о погашении ипотеки возвращается ему после проведения необходимых регистрационных действий в Росреестре.

Для справки: получить информацию о наличии или отсутствии ипотеки можно, обратившись к бесплатному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Если нужен официальный документ, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.


Другие новости

| пн | 06.07.2020 | 16:14

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости – это данные обо всем недвижимом имуществе определенного собственника.

| пн | 06.07.2020 | 9:22

Росреестром выполнена проверка Проекта отчета государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» об итогах государственной кадастровой оценки земельных участко

| пт | 03.07.2020 | 8:19

Росреестр в Прикамье ведёт системную работу с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, а также непосредственно с кадастровыми инженерами для исключения приостановлений по учётно-регистрационным действиям

| пт | 03.07.2020 | 8:01

Совершение сделок с недвижимостью и оформление на нее прав – жизненная необходимость, которая возникает даже в период ограничительных мер, связанных с распространением COVID-19.

| чт | 02.07.2020 | 9:58

К 75-летию Победы в Великой Отечественной войне Росреестр запустил масштабный проект «Улицы воинской славы».

| вт | 30.06.2020 | 15:51

Ежегодно Управлением Росреестра по Пермскому краю формируется отчет о наличии земель в Пермском крае и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям на основе данных о наличии и распреде

| вт | 30.06.2020 | 13:45

Для обеспечения комплексного достижения целей и решения задач цифровой трансформации государственного управления в Управлении Росреестра по Пермскому краю внедрена как основополагающая проектная деятельность.

| вт | 30.06.2020 | 11:50

Есть такая «профессия» финансами управлять… Управлять в тот момент, когда у гражданина или организации нет возможности в срок платить по своим счетам, и в связи с этим запущена процедура банкротства.

| вт | 30.06.2020 | 11:17

В Пермском крае Росреестр возобновил проверки землепользователей – физических лиц по исполнению требований земельного законодательства.

| пт | 26.06.2020 | 8:53

При приобретении недвижимости в ипотеку до полного погашения кредита в Едином государственном реестре прав будет зарегистрировано обременение.